Ciudad de México. — A poco más de un año del Mundial de Futbol 2026 , la capital del país ya enfrenta un reacomodo del mercado de vivienda marcado por contratos más cortos , inmuebles retirados del alquiler tradicional y una migración creciente hacia plataformas como Airbnb , donde las tarifas por noche pueden multiplicar varias veces el ingreso de una renta convencional.
Este proceso se concentra sobre todo en zonas con alta plusvalía y servicios, como Condesa , Roma y Juárez , en la alcaldía Cuauhtémoc ; Polanco , en Miguel Hidalgo , y Del Valle y Nápoles , en Benito Juárez . En esos puntos, más viviendas se incorporan al circuito de estancias cortas , lo que reduce la oferta disponible para residentes permanentes y desplaza la búsqueda de vivienda hacia áreas periféricas.
La expectativa por la llegada de 5.5 millones de visitantes extranjeros durante la Copa Mundial de la FIFA 2026 , según cálculos de la Secretaría de Turismo federal , ya influye en la manera en que propietarios y anfitriones redefinen el uso de sus inmuebles para aprovechar la demanda proyectada. Al mismo tiempo, colectivos de vivienda y personas afectadas advierten que este fenómeno se traduce en desalojos indirectos , pérdida de acceso a alquileres en zonas céntricas y una aplicación deficiente de las normas que intentan contener la expansión del hospedaje temporal .
Los casos de René Belmont y Eduardo Meaney , dos anfitriones de Airbnb , reflejan desde perspectivas distintas cómo la lógica del arrendamiento residencial comienza a ser desplazada por un modelo orientado a maximizar ganancias en periodos de alta demanda.
René, arquitecto y dueño de dos departamentos en el centro de Coyoacán , ve en la cercanía con el estadio mundialista y con una zona de intensa actividad turística una oportunidad de negocio que ya no se mide por el valor mensual de una renta estable, sino por el potencial de cobrar más en noches específicas. Explicó que todavía no define el precio final que fijará durante el torneo, precisamente porque su estrategia consiste en esperar y observar cómo evoluciona la demanda antes de publicar fechas.
Según su monitoreo, muchas propiedades de la zona permanecen bloqueadas temporalmente, pero las que ya muestran tarifas se ofrecen al menos al doble del precio habitual. Señaló que si una renta normal oscila entre mil 500 y dos mil pesos por noche , en eventos como la Fórmula 1 esa cifra puede triplicarse, por lo que durante el Mundial podría alcanzar alrededor de seis mil pesos por noche .
La lógica que describe va más allá de una decisión individual: consiste en administrar la escasez , retirar momentáneamente la oferta y volver a colocarla cuando la demanda permita elevar el precio. En ese esquema, la vivienda deja de concebirse como un espacio para habitar y pasar a operar como un activo sujeto a la rentabilidad del calendario .
Ese cambio tiene consecuencias directas. René reconoció que uno de sus departamentos se encontraba ocupado bajo un contrato convencional, pero el plazo fue modificado para liberarlo antes del Mundial . Así, sin necesidad de un juicio de desalojo, la vivienda venta del mercado residencial mediante mecanismos como la no renovación , el acortamiento del contrato o la reconfiguración de sus tiempos para hacerla coincidir con el evento.
La experiencia de Eduardo Meaney parte de otro punto. Dueño de un departamento en Roma Norte , llegó al mercado de las rentas temporales tras una experiencia insatisfactoria con el arrendamiento tradicional. Relató que había entregado su propiedad a una inmobiliaria bajo un contrato anual, pero en lugar de estabilidad encontró retrasos en pagos, problemas de gestión y una carga administrativa que finalmente tuvo que resolver por su cuenta.
La inquilina abandonó el departamento antes del vencimiento del contrato y no cubrió la penalización prevista. Con el inmueble vacío en una de las colonias con mayor demanda turística, comenzaron a surgirle propuestas de terceros interesados en administrarlo como alojamiento temporal . Ese escenario lo llevó a concluir que, si otros podían obtener ganancias con su propiedad, él mismo podía captarlas directamente.
El punto decisivo llegó al revisar los precios de Airbnb para la semana inaugural del Mundial, entre el 8 y el 14 de junio . Encontró anuncios que iban de 85 mil a 150 mil pesos por semana , e incluso algunos de hasta 350 mil pesos . Frente a esas cifras, la renta fija dejó de parecerle una opción atractiva y empezó a valorar el potencial de obtener en unos días lo que antes requería meses.
Eduardo incluso considera sumar al mercado temporal no solo el departamento que ya planea alquilar, sino también el inmueble donde vive actualmente y otro ubicado en el sur de la ciudad. En este último caso, aunque reconoce que no se trata de una zona tan cotizada, considera que la cercanía con el estadio podría permitir tarifas de entre 30 mil y 40 mil pesos durante el torneo.
Su testimonio evidencia cómo el incentivo extraordinario que representa el Mundial 2026 impulsa a propietarios particulares a mover vivienda hacia el sector turístico. El propio Eduardo reconoce el malestar social que genera este proceso y menciona la presencia de empresas que controlan varios departamentos en una misma zona. No obstante, intenta diferenciar entre los grandes operadores y los pequeños propietarios, al sostener que no cuenta con la escala ni los recursos de quienes explotan múltiples inmuebles de forma empresarial.
Ese reacomodo también aparece en los datos. El 27 de febrero , organizaciones como el Frente por la Vivienda Joven , Urbano Memorial y la Coalición Internacional para el Hábitat América Latina difundieron un comunicado con base en información de Inside Airbnb , en el que señalaron que la plataforma agregó 770 nuevos espacios en solo seis meses en la Ciudad de México .
De acuerdo con ese informe, durante el primer semestre de 2025 fueron retirados del mercado residencial, en promedio, tres departamentos o casas completas cada 48 horas . Los colectivos también denunciaron que 7 mil 532 propiedades superan el límite de 180 noches anuales permitido para este tipo de alquileres por la Ley de Turismo de la Ciudad de México , y que la mitad de esos casos está concentrada en apenas 959 anfitriones .
A ello se añade otro dato relevante: mil 204 propietarios o administradores concentran prácticamente la mitad de los alojamientos disponibles en la capital, lo que muestra un mercado cada vez más concentrado y con una operación que rebasa la figura del pequeño arrendador para adquirir rasgos claramente empresariales .
El fenómeno, además, se concentra en el centro de la ciudad. Cuatro alcaldías reúnen el 81% de toda la oferta de Airbnb, mientras que Cuauhtémoc por sí sola acumula 12 mil 514 alojamientos , equivalentes a un 46.1% de los anuncios activos en la capital.
Al cierre de la publicación, Inside Airbnb registró 26 mil 294 anuncios activos en la Ciudad de México . De ellos, 17 mil 130 , es decir, 65.1% , correspondían a casas y departamentos completos . El resto se repartía entre más de ocho mil habitaciones privadas, 256 habitaciones compartidas y apenas 86 cuartos de hotel. El mismo tablero reportaba una tarifa promedio de mil 556 pesos por noche .
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Djs
