El acceso a un crédito hipotecario del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se ha convertido en una de las principales alternativas para que los trabajadores en México puedan adquirir vivienda, aunque el monto disponible depende directamente del perfil financiero de cada solicitante.
De acuerdo con estimaciones del propio sistema de simulación del instituto, una persona con un ingreso mensual cercano a los 31 mil pesos y menor a los 55 años de edad, podría obtener un financiamiento de hasta aproximadamente 1 millón 9 mil pesos, con una tasa de interés cercana al 10.45% y un plazo que puede extenderse hasta 30 años.
Bajo esas condiciones, el pago mensual estimado rondaría los 9 mil 195 pesos, aunque esta cifra puede variar dependiendo de factores como el historial crediticio y el ahorro acumulado en la subcuenta de vivienda.
El Infonavit establece que el monto de crédito no es fijo, ya que se determina a partir de variables como el salario del trabajador, su capacidad de pago, la edad, el historial en buró de crédito y los recursos disponibles en su subcuenta de vivienda.
Actualmente, el instituto puede otorgar créditos de hasta 2 millones 935 mil pesos, aunque en la práctica el monto final se ajusta de acuerdo con el perfil individual de cada derechohabiente.
En cuanto a los plazos, estos pueden ir de uno a 30 años, con la condición de que la suma entre la edad del solicitante y el plazo del crédito no rebase los 70 años en hombres y 75 años en mujeres, lo que busca mantener un esquema de pago acorde al ciclo laboral de cada persona.
Para solicitar un crédito, es necesario cumplir con ciertos requisitos básicos, entre ellos contar con una relación laboral vigente, estar registrado en una Afore, tener datos biométricos actualizados, autorizar la consulta al buró de crédito y no contar con un financiamiento activo con el propio instituto.
El proceso de solicitud comienza con la precalificación en la plataforma “Mi Cuenta Infonavit”, donde el trabajador puede consultar si es candidato y conocer el monto estimado que podría recibir.
Posteriormente, los solicitantes deben completar el curso obligatorio “Saber+”, el cual busca orientar sobre el funcionamiento del crédito y sus responsabilidades. En caso de compra de vivienda con un particular, también se requiere un avalúo realizado por una unidad autorizada.
Una vez integrado el expediente, el proceso continúa con la elección de un notario público, quien se encargará de la escrituración del inmueble, hasta la emisión de la constancia de crédito por parte del instituto.
Uno de los factores determinantes en el monto otorgado es el nivel de ingresos, ya que a mayor salario, mayor capacidad de financiamiento. Sin embargo, esto también implica mensualidades más altas y tasas de interés que pueden llegar hasta el 10.45% en los ingresos más elevados.
El Infonavit también ofrece esquemas complementarios como créditos conjuntos con pareja o familiares, programas de mejora de vivienda como “Equipa tu Casa”, así como opciones para remodelación a través de “Hogar a tu Medida”.
Además, los trabajadores que liquiden su crédito sin incumplimientos pueden acceder nuevamente a financiamientos en el futuro.
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