El acceso a un crédito para vivienda a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores ha cambiado en los últimos años. A partir del nuevo esquema aplicado por el instituto, los trabajadores pueden iniciar el trámite de financiamiento con 100 puntos, una cifra menor a la que se exigía anteriormente.
Este ajuste forma parte del modelo conocido como T100, un sistema que busca simplificar el proceso para obtener un crédito hipotecario. Con este mecanismo, más personas afiliadas al instituto pueden comenzar el trámite para comprar, construir o mejorar una vivienda, siempre que cumplan con ciertos requisitos básicos.
Cómo funciona el modelo de 100 puntos
Antes de esta modificación, quienes deseaban solicitar un crédito debían reunir 1,080 puntos, lo que en muchos casos implicaba varios años de cotización laboral antes de poder iniciar el proceso.
Con el esquema T100, basta con alcanzar 100 puntos para solicitar la precalificación, lo que reduce el tiempo de espera para quienes buscan financiamiento para vivienda.
Otra diferencia relevante es que el historial en el Buró de Crédito ya no se considera un impedimento definitivo para acceder al préstamo. Además, las aportaciones patronales dejaron de estar vinculadas directamente con el puntaje del trabajador.
Sin embargo, el monto final del crédito dependerá de varios factores financieros, entre ellos:
Salario del trabajador
Ahorro acumulado en la subcuenta de vivienda
Capacidad de pago
Estos elementos permiten determinar cuánto dinero puede prestar el instituto, así como el plazo del financiamiento.
Opciones para usar el crédito
El modelo T100 permite utilizar el financiamiento en distintos proyectos relacionados con vivienda. Entre las alternativas disponibles están:
Comprar una vivienda nueva
Adquirir una casa usada
Construir en un terreno propio
Remodelar o ampliar una vivienda
Dependiendo de las condiciones del crédito aprobado, los financiamientos pueden manejar plazos de hasta 30 años, con pagos establecidos según las características del préstamo.
Cómo saber si ya tienes los 100 puntos
Las personas interesadas pueden verificar su puntaje a través del portal Mi Cuenta Infonavit, donde es posible realizar la precalificación del crédito.
Dentro de la plataforma se puede:
Revisar cuántos puntos se han acumulado
Consultar el monto máximo de crédito disponible
Conocer plazo, tasa de interés y pago mensual estimado
Antes de iniciar formalmente el trámite, el instituto también solicita completar el curso en línea “Saber + para decidir mejor”, una capacitación que explica conceptos financieros básicos para ayudar a los trabajadores a tomar decisiones informadas al solicitar un crédito de vivienda.
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