El Centro Histórico de Puebla y diversas zonas de la periferia han despertado el interés de inversionistas nacionales y extranjeros que buscan desarrollar proyectos inmobiliarios como hoteles, restaurantes, clínicas y departamentos. Sin embargo, la falta de información clara sobre la situación legal de muchos inmuebles está frenando la concreción de varios negocios, de acuerdo con representantes del sector.
La Asociación para la Defensa y Apoyo al Gremio Inmobiliario (Adagi) señaló que empresarios provenientes de países como Alemania y Países Bajos, además de entidades mexicanas como Querétaro y Guanajuato, han mostrado interés en el mercado poblano debido a su potencial de rentabilidad y al crecimiento del turismo y los servicios en la región.
Carolina León Soriano, presidenta del organismo, explicó que uno de los principales obstáculos no está relacionado con la falta de capital o de intención de inversión, sino con la situación jurídica de los inmuebles. En muchos casos, los propietarios no pueden ser localizados o las propiedades se encuentran en procesos de sucesión intestada, lo que complica su venta o desarrollo.
Este tipo de situaciones provoca retrasos importantes en la llegada de nuevos proyectos, aun cuando existe disposición de inversionistas para destinar recursos al estado. En promedio, aunque se reciben múltiples solicitudes de información por parte de empresas foráneas, solo una fracción mínima logra concretarse en operaciones reales, y los procesos de cierre pueden extenderse durante meses.
Entre los proyectos que más interés generan se encuentran los hoteles boutique, impulsados por la llegada constante de visitantes nacionales y extranjeros, especialmente de sectores que buscan estancias más personalizadas y en zonas con valor histórico o cultural. También destacan iniciativas en el sector salud, como clínicas de especialidades, debido a que Puebla se ha convertido en un punto de referencia para pacientes de otras regiones del sur-sureste del país que buscan tratamientos médicos específicos.
León Soriano agregó que el atractivo de Puebla para los inversionistas no solo radica en el turismo, sino también en la posibilidad de diversificar el uso de inmuebles que actualmente están en desuso o abandono. Esto abre la puerta a proyectos de distinta naturaleza, desde vivienda hasta espacios comerciales y de servicios.
A pesar de que la percepción de inseguridad en la ciudad es un tema presente, algunos desarrolladores consideran que no es el factor principal que detiene la inversión, ya que otras ciudades del país enfrentan problemáticas similares o incluso mayores, sin que ello impida la llegada de capital.
El sector inmobiliario considera que uno de los puntos clave para destrabar estos proyectos es mejorar el acceso a información sobre la situación legal de los predios, así como facilitar mecanismos que permitan identificar a los propietarios o resolver el estatus jurídico de los inmuebles en abandono.
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