El mercado inmobiliario en Puebla ha comenzado a mostrar una tendencia particular en los últimos años: cada vez más desarrolladores están apostando por la construcción de residencias de alto valor, conocidas como “residencial plus”, cuyos precios pueden ir desde los 5 millones hasta los 70 millones de pesos. Este tipo de vivienda busca atraer principalmente a empresarios, directivos de compañías y figuras políticas que cuentan con la capacidad económica para adquirir propiedades de lujo.
De acuerdo con Julio Javier Préstamo Abrego, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Puebla, el interés de los constructores por este segmento responde a la existencia de un mercado que demanda viviendas exclusivas dentro de fraccionamientos privados o complejos residenciales.
Según explicó, ya no se trata únicamente de desarrollar fraccionamientos con casas de entre 2 y 3 millones de pesos, consideradas residenciales. En varios proyectos, los desarrolladores están optando por propuestas más ambiciosas, dirigidas a compradores que buscan inmuebles personalizados y con acabados de alto nivel.
El dirigente inmobiliario detalló que el costo de una vivienda se compone en aproximadamente 60% de obra estructural y 40% de acabados. Este último elemento suele marcar la diferencia en el precio final, ya que muchos propietarios optan por materiales, decoración y diseño arquitectónico de alto costo para adaptar la casa a sus gustos.
Además, señaló que algunos compradores prefieren mandar a construir su vivienda desde cero, con arquitectos y diseñadores que elaboran proyectos a la medida. Para estos clientes, la propiedad representa no solo un espacio para vivir, sino también un activo patrimonial que puede mantener o aumentar su valor con el tiempo.
Redes sociales impulsan la venta de viviendas
Otro cambio en el sector es la forma en que se promocionan los inmuebles. De acuerdo con Préstamo Abrego, las redes sociales se han convertido en una herramienta clave para los agentes inmobiliarios, ya que permiten mostrar propiedades de alto valor a más posibles compradores.
Gracias a estas plataformas, explicó, los agentes pueden tener hasta cinco citas al día para mostrar casas con precios superiores a los 2 millones de pesos, algo que hace algunos años era menos común debido a los tiempos más largos de promoción y búsqueda de clientes.
En el caso de las residencias plus, muchas de ellas son adquiridas por empresarios o directivos de empresas internacionales, quienes en varios casos pagan de contado, sin recurrir a créditos hipotecarios. En contraste, el dirigente señaló que alrededor del 80% de las viviendas en general se compran mediante financiamiento, principalmente aquellas con precios por debajo de los 2 millones de pesos.
Mercado segmentado y aumento en costos
Actualmente, el mercado inmobiliario en Puebla se divide en distintos niveles de precio. El primero corresponde a viviendas por debajo del millón de pesos, orientadas al sector social, muchas veces en formato de departamentos. Después se ubican las casas residenciales cercanas a los 2 millones de pesos, seguidas por el segmento residencial medio, con precios de 2 a 5 millones.
En el nivel más alto se encuentran las residencias plus, con valores que superan los 5.5 millones de pesos y que en algunos desarrollos pueden alcanzar hasta 70 millones.
Sin embargo, el sector también enfrenta presiones en sus costos. De acuerdo con el dirigente de AMPI, los materiales de construcción registraron incrementos de hasta 9% durante 2025, lo que ha encarecido el desarrollo de nuevos proyectos.
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